Ce drepturi ai ca chiriaș într-un contract de închiriere

Închirierea unei locuințe poate părea o tranzacție simplă: semnezi un contract, plătești chiria și locuiești acolo. În realitate, lucrurile nu sunt mereu atât de clare. Mulți chiriași nu știu exact ce drepturi au, ce pot cere sau ce obligații are proprietarul. Iar asta duce frecvent la abuzuri, conflicte sau neînțelegeri care pot fi evitate. Dacă ești sau urmează să devii chiriaș, e important să înțelegi care sunt regulile legale care te protejează. În acest articol, îți explicăm, pe scurt și clar, ce spune legea despre drepturile tale în cadrul unui contract de închiriere.

Ai dreptul la un contract scris, clar și complet

Primul lucru pe care trebuie să îl știi este că orice închiriere legală trebuie să se bazeze pe un contract scris. Acest document trebuie să conțină informații esențiale, fără ambiguități:

• identitatea completă a proprietarului și a chiriașului;
• durata contractului (determinată sau nedeterminată);
• suma chiriei și modalitatea de plată;
• obligațiile fiecărei părți (inclusiv cine plătește întreținerea, reparațiile, taxele);
• condițiile de reziliere.

Dacă nu există un contract sau dacă documentul este vag sau incomplet, tu, ca chiriaș, ești expus riscurilor: creșteri nejustificate de chirie, evacuare abuzivă, lipsa unor dovezi în caz de conflict. Refuzul proprietarului de a semna un contract poate indica o situație riscantă, care ar trebui evitată.

Ai dreptul la intimitate și la folosirea liniștită a locuinței

Chiriașul nu este „tolerat” în locuință, ci are un drept de folosință legal, pe baza contractului. Asta înseamnă că proprietarul:

• nu are voie să intre în locuință fără acordul tău;
• nu poate să-ți impună cine poate sau nu poate locui cu tine;
• nu te poate vizita oricând dorește, fără notificare prealabilă.

Dreptul la intimitate este protejat de lege. Orice tentativă a proprietarului de a-ți restricționa viața personală, de a intra în spațiu neinvitat sau de a te controla prin condiții abuzive poate fi contestată. Chiriașul nu este subordonat proprietarului, ci are propriile drepturi asupra spațiului, atât timp cât respectă clauzele contractului.

Ai dreptul la un spațiu sigur, locuibil și întreținut

Proprietarul are obligația legală să ofere un spațiu care este:

• sigur din punct de vedere structural și funcțional;
• racordat la utilitățile esențiale (apă, curent, gaze, căldură);
• întreținut în condiții normale de locuit.

Defecțiuni majore, probleme de igienă, lipsa reparațiilor necesare sau întreruperea abuzivă a utilităților pot fi motive clare de sesizare sau chiar de reziliere a contractului. Proprietarul nu are voie să „pedepsească” chiriașul prin oprirea apei sau a curentului, nici să amâne la nesfârșit rezolvarea unor probleme urgente.

Ai dreptul la stabilitate și preaviz corect în caz de reziliere

Mulți chiriași se tem că pot fi dați afară „peste noapte”. Legea, însă, impune reguli clare privind încetarea contractului. În funcție de tipul contractului și de clauzele incluse, ai dreptul la:

• un preaviz rezonabil (de obicei 30 de zile pentru contractele nedeterminate);
• protecție împotriva evacuării forțate fără decizie judecătorească;
• timp să găsești o altă locuință și să te organizezi.

Dacă proprietarul vrea să rezilieze contractul înainte de termen fără motiv legal sau fără să respecte clauzele stabilite, poți contesta acțiunea. Este recomandat să nu semnezi contracte care includ clauze dezechilibrate privind rezilierea sau penalizări nejustificate.

Ce poți face dacă drepturile îți sunt încălcate

Dacă simți că proprietarul încalcă contractul sau legea, nu ești neputincios. Există pași clari și soluții legale:

• discuție directă, calmă și documentată, în care atragi atenția asupra nerespectării clauzelor
• trimiterea unei notificări scrise (email sau recomandată)
• obținerea unei opinii juridice clare, online, înainte de orice acțiune
• rezilierea contractului, dacă ai motive legale și vrei să te retragi
• sesizarea autorităților sau inițierea unui demers în instanță, în cazuri grave

Consultanța juridică online te poate ajuta să înțelegi dacă situația ta este normală sau abuzivă, ce drepturi ai și cum să le protejezi fără să escaladezi conflictul inutil.

Primește sprijin juridic rapid, fără să mergi la avocat

Dacă te afli într-o situație neclară legată de chirie sau simți că proprietarul depășește limitele legale, poți cere un punct de vedere imediat de la AI+ Avocat. Pui întrebarea ta online și primești un răspuns instant, redactat clar. Dacă vrei să fii sigur că răspunsul este corect, poți cere validarea acestuia de către un avocat din rețea - totul online, rapid și fără programări.

Încearcă acum și vezi cum poți să-ți protejezi drepturile ca chiriaș.